الاسكان الاجتماعي والتمويل العقاري

منذ قرار البنك المركزي المصري بالإعلان عن مبادرة التمويل العقاري، بدأت جميع البنوك في مصر بتلقي الطلبات من المواطنين، كما تساءل العديد من المصريين عن أهمية مبادره التمويل العقارى وكيفية الاستفادة منها ايضا، والشروط التي يجب توافرها في المتقدم، من أجل مبادرة الاسكان الاجتماعي والتمويل العقاري.

الاسكان الاجتماعي والتمويل العقاري

حرصا من وزارة الإسكان على مساعدة المواطنين في الحصول على مسكن، قامت بتخصيص ما يسمى بصندوق الاسكان الاجتماعى والتمويل العقاري، وطرح كراسة تحتوى على بعض الشروط من أجل توفير "سكن لكل المصريين 2".

ولقد تم طرح كراسة الشروط في 15 أغسطس عام 2021 ، وذلك من أجل استفادة كافة المواطنين منها.

كما احتوت هذه الكراسة على الشروط التي من الواجب توافرها عند أي شخص يرغب في الانضمام لمبادرة تمويل عقاري ، أو يريد الحصول على وحدات سكنية من الوحدات المطروحة بالمبادرة.

ولقد تم تحديد عائد مبادرة التمويل العقاري بسعر عائد منخفض 3% وذلك لمدة 30 عاماً، حيث بدأ تطبيقها منذ 13 يوليو عام 2021.

• أسس مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل

لقد حدد دعم التمويل العقاري وصندوق الاسكان الاجتماعي، في بعض التصريحات أن تلك الشقق المخصصة لطبقة محدودي الدخل توجد في المحافظات الآتية وهي.

الإسماعيلية، والإسكندرية والمنيا، وقنا، والمنوفية، والشرقية، وسوهاج، أسوان، كفر الشيخ، والغربية، مطروح والبحيرة، والفيوم، وأسيوط، وبني سويف، الوادي الجديد، وشمال سيناء، والأقصر، ودمياط).

ولقد تضمن الإعلان بعض الوحدات التي تم تجهيزها من أجل التسليم الفوري، تتكون هذه الوحدات من 3غرف وصالة أو غرفتين وصالة.

تتراوح المساحات الخاصة بهذه الوحدات بين 75m أو 90 m أما عن أسعار تلك الوحدات السكنية فهي تتراوح بين 164,000 أو 310,000 جنيه.

• أسس مبادرة التمويل العقاري للمتوسطي الدخل

لقد أعلن الصندوق عن الشقق السكنية الخاصة بالمواطنين المتوسطين الدخل فقط، والتي تتضمن وحدات مشطبة بالكامل، مكونة من 3 غرف وصالة، والتي سوف يتم تسليمها في غضون 36 شهرا .

ولقد تم تحديد عدة أماكن تتواجد بها الوحدات السكنية الخاصة بمتوسطي الدخل فقط، حيث تتواجد هذه الوحدات بالمدن التالية.

مدينة بدر، ومدينة 15 مايو، ومدينة حدائق العاصمة، و6 أكتوبر ايضا، وحدائق أكتوبر، والعاشر من رمضان، والعلمين الجديدة، وايضا أسوان الجديدة، وناصر، والمنيا الجديدة، وايضا رشيد الجديدة، بالإضافة إلى الغردقة "البدارين "،وبني سويف الجديدة، وبورفؤاد).

ولقد تم تحديد المساحات الخاصة بتلك الوحدات السكنية بأنها تتراوح بين 100 او120m.

أما عن السعر الخاص بكل وحدة سكنية فهو يتراوح بين 471,000 جنيه أو 950,000 جنيه، على أن يتم سداد هذه المبالغ على 12 دفعة ربع سنوية.

بحيث يبدأ الشخص الذي حصل على الوحدة بسداد الدفعة الأولى في 1 يناير 2022، وتبلغ قيمة الدفعة الاولى 25% من إجمالي مبلغ الوحدة.

على أن يتم سداد ما تبقى من سعر الوحدة، والذي يقدر بنحو 65% كحد أقصى من الثمن الذي تم بيعها به، وفقا لنظام التمويل العقاري.

كما أنه لابد وأن تستغرق سداد الأقساط 30 عاماً بسعر عائد يصل الى 3 % وان تكون الفائدة متناقصة سنوياً.

وفي حالة رغبة المواطن الحجز في المبادرة لابد من شراء كراسة الشروط، والقيام بدفع المقدم الخاص بجدية الحجز وأيضا المصروفات الإدارية.

وذلك عن طريق مكاتب البريد المميكنة المتوفرة في المدن والمحافظات المرشحة بها الوحدات السكنية.

ومن الممكن أن يسجل اى شخص فى مبادرة التمويل العقاري بواسطة البوابة الإلكترونية www.shmff.gov.eg.

• شروط التمويل العقاري لمحدودي الدخل

لقد تم وضع عدة شروط يتم على أساسها الاختيار من بين الراغبين في التسجيل بمبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل.

ويعتمد ذلك على القيام بتحديد قيمة الدخل والوحدات الخاصة بهم، وذلك بواسطة صندوق الإسكان الاجتماعي.

على أن يبلغ صافي الدخل الشهري 4,500 جنيه للفرد الاعزب كحد أقصى و6,000 جنيه للأسرة، وأن تبلغ قيمة الوحدة في الوقت الحالي 350,000 جنيه مصري، ولابد أن يتم دفع 10% كدفعة مقدم.

• شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل

أما عن شروط متوسطي الدخل للقبول في مبادرة التمويل العقاري، اولا يجب ان يبلغ صافي الدخل الشهري 10,000 جنيه للفرد الأعزب كحد اقصى او14,000 جنيه للأسرة.

على أن يتم سداد 15% بحد أدنى كدفعة أولى من إجمالي مبلغ الوحدة التي من المحتمل أن يصل سعرها 1100,000 جنيه بحد أقصى.

وبالنسبة للوحدة التي يتراوح سعرها بين 1100,000 جنيه و 1400,000 جنيه فسوف يتم دفع نسبة 20% دفعة أولى من إجمالي مبلغ الوحدة كحد ادنى.

• مستندات التقديم لشقق الاسكان الاجتماعي

لابد من احضار صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم لطلب الوحدة وايضا صورة من بطاقة زوجته.

كذلك أيضا شهادة ميلاد الأبناء وقسيمة الزواج، بالإضافة إلى صافي الدخل الشهري (مستندات إثبات الدخل ) ،وإحضار إيصال السداد الذي تم دفعه كمقدم حجز، وايضا مصروفات التسجيل.

إذا كان المتقدم متزوج يجب عليه القيام بإحضار مفردات المرتب للزوجة إذا كانت عامله، أما في حالة انها تكون غير عاملة لابد من تقديم إقرار يؤكد ذلك.

إحضار إيصال حديث للمرافق الموجودة في محل السكن الحالي ( كهرباء أو مياه أو غاز)،ويجب تقديم كافة المستندات الخاصة بمصادر الدخل الإضافية في أي مجال، وعلى سبيل المثال.

مفردات المرتب لأي عمل اضافي اخر للشخص الراغب في الحصول على الوحدة، أو الأملاك الزراعية التي يمتلكها أو المعاش الاستثنائي أو الأراضي والعقارات، أو أي نوع آخر من الأملاك مثل.

امتلاك أي نوع من السندات والأسهم، أو الودائع البنكية وحسابات التوفير، أو أي أموال ادخارية وأوراق مالية تدر دخل إضافي.

• مستندات التقديم للوحدات الغير تابعة لوزارة الاسكان

يجب توافر بعض الأوراق الأساسية مثل، صورة من بطاقة الرقم القومي للشخص المتقدم بالطلب، وايضا قسيمة الزواج في حالة أن يكون المتقدم بالطلب متزوج.

بالإضافة إلى شهادات الميلاد الخاصة بالأبناء الأقل في السن من 16 عام، أو صور من بطاقات الرقم القومي الخاصة بالأبناء الأكبر فى السن من 16 عام مع مراعاة أن تكون بطاقات الرقم القومي سارية.

لابد من احضار مفردات المرتب، وايضا صافى الدخل الخاص بالموظفين داخل القطاع العام والخاص.

بالإضافة وثيقة الطلاق الخاصة بالمطلقات أو شهادة الوفاة بالنسبة للأرملة ،كذلك أيضا بيان النفقة للمطلقة، وبرنت المعاش لذوي المعاشات.

الإيصالات الخاصة بالمرافق الحديثة (الغاز والمياه والكهرباء ) والمرتبطة بالشقة المطلوبة للدخل.

أما في حالة ان يكون الشخص المتقدم بالطلب يمتهن مهنة حرة، لابد من تقديم البرنت الخاص بالراتب، مع ضرورة أن يكون معتمد من المحاسب القانوني.

وفي نهاية الموضوع نتمنى أن نكون قد مددنا كم بالمعلومات اللازمة والكافية، حول فكرة الموضوع الذي يحدثنا عن الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري، والشروط الخاصة بكل منهم.