الاستثمار العقاري في مصر وأهم المشاريع العقارية
من المؤكد أن الإستثمار العقاري في مصر من أنجح المشروعات، وذلك لما يقدمه من الفرص والمميزات المختلفة والمتعددة ، بالإضافة إلى أنه آمن تماما، ومصدر من مصادر الدخل الثابت، كما أنه محمي من التغيرات التي تحدث وتؤثر بصورة سلبية على الأسعار، وسوف نناقش الاستثمار العقاري في مصر وأهم المشاريع العقارية تابعونا.
الاستثمار العقاري في مصر وأهم المشاريع العقارية
لقد شهد قطاع العقار على رغم من التحديات الصعبة التي قد تعرض إليها العديد من التغيرات، التي حددت بعض المعطيات الجديدة والتي شكلت طفرة في هذا القطاع.
كما أن سوق العقارات داخل مصر، يحتاج لنظرة تحليلية بين الحاضر والمستقبل، من أجل فهم آليات السوق بصورة تضمن الاستثمار الصحيح فيه.
ولقد استطاع سوق العقارات التطوير من نفسه بين الماضي الحاضر والمستقبل، ولقد مر بعدد من المراحل المختلفة ، التي يمكن أن نحددها بداية من عام 1952 .
كما شوهد حاليا طفرة في العقارات بمصر، والتي تظهر في صورة اقامة المجتمعات السكنية والاستثمار فيها بصورة كبيرة ومتزايدة.
وذلك لما تضمنه الاستثمارات العقارية من أرباح تساوى الاحتفاظ بالأموال في البنوك والفوائد، إذ يعد العقار هو أحد أفضل وأهم الممتلكات التي تكون قيمتها في تزايد مستمر مع الوقت.
وتشير الدراسات و الأبحاث القائمة على هذا الصدد، أن سوق العقارات بمصر يستمر في التطور بين الحاضر والمستقبل، متفائلين بالازدهار خلال السنوات الماضية، حيث يعتبر من أهم مؤشرات نجاح الاستثمار العقاري في مصر مستقبلا.
ومن خلال التدقيق في الوضع الحالي للأسواق العقارية في البلاد ، فإن هذا التطور والنمو الكبير، يجعل هناك إقبال من المستثمرين العرب وخاصة ” الخليجيين” للاستثمار في الغرب و الشرق .
ومن المؤكد أن هناك عدة بلدان أخرى مثل ليبيا وتونس سوف تستفيد من هذه الآفاق المربحة والجديدة التي تميز مصر مستقبلا عن غيرها من الدول الأخرى في الاستثمار العقاري وتجعل مصر مقصد العديد من المستثمرين وشركات التطوير الأجنبية و أصحاب رؤوس الأموال .
أهم المشاريع العقارية في مصر
لقد تم اطلاق عدد من المشاريع العقارية التي تعد هي الأفضل من حيث كونها مناطق متميزة للاستثمار العقاري في مصر.
ويوجد مجموعة عملاقة من المدن الجديدة التي حصلت على إعجاب الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال، لذلك أصبحت محط لأنظار الكثيرين من كافة الفئات التي ترغب في استثمار الأموال الخاصة بهم بعيدا عن البنوك.
وجاء على قائمة هذه المدن الجديدة التي تعتبر هي الأفضل من حيث كونها مناطق للاستثمار العقاري في مصر.
1. العاصمة الإدارية الجديدة
2. مدينة الشروق.
3. مدينة السادس من أكتوبر.
4. منطقة التجمع الخامس.
5. منطقة بيت الوطن.
6. مدينة المستقبل.
7. مدينة الشيخ زايد.
8. الساحل الشمالي.
9. العين السخنة.
وسوف نتناول كل مدينة من هذه المدن بشرح مبسط وذكر لكافة تفاصيلها تابعونا.
العاصمة الادارية الجديدة
تعد عاصمة لجمهورية مصر العربية في المستقبل القريب، كما أنها مدينة من مدن الجيل الرابع، تقع بمحافظة القاهرة، وتُتولى إدارتها شركة تعرف باسم العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، أنشئت العاصمة الإدارية الجديدة بقرار من الرئيس عبد الفتاح السيسي.
وقد أُعلن عن إنشاء المدينة خلال مؤتمر الدعم والتنمية الاقتصادي المصري، المُقام بمدينة شرم الشيخ، في الفترة من 13 إلى 15 مارس 2015.
تبلغ مساحة المدينة الإجمالية 170,000 فدان (688m²)، وتعد اكبر من سنغافورة من حيث المساحة، وتزيد أربع أضعاف من واشنطن بالولايات المتحدة الأمريكية.
تبعد عن القاهرة بحوالي 60 km في الاتجاه الشرقي، وعن محافظة السويس 65km في الاتجاه الغربي، ومن المحتمل أن تستوعب قرابة 6.5 مليون نسمة بعد الانتهاء من عملية الإنشاء.
تم انشاؤها للتخفيف من الازدحام في القاهرة، ولتصبح مقرا لحكم مصر بنهاية شهر يونيو 2022.
سيتم نقل مقرات رئاسة الجمهورية، والحكومة، والنواب، والشيوخ، وكافة الوزارات، والجهات الحكومية، وقنصليات الدول الأجنبية إليها.
وستصبح المركز المالي لمصر لوجود حي المال والأعمال بها، الذي يضم المكاتب الإقليمية للشركات والبنوك العالمية والمصرية.
وتُقسم إدارياً إلى 20 حي، وستضم مقر القيادة الاستراتيجي، مدينة الفنون، مدينة مصر للألعاب الأولمبية، والنهر الأخضر الذي يمتد ل 35km.
أهم مشروعات العاصمه الاداريه الجديده:
1. مشروع روك كابيتال 1
يعد المبنى رقم 1 في الحي الحكومي داخل العاصمة الإدارية، يرجع إنشائه لشركة البطل جروب، وهو أفضل الشركات العقارية.
تم تصميم المبنى بحرفية استجابة لاحتياجات كافة المكاتب الإدارية والشركات .
إجمالي مساحته 100,000m، و متوسط المساحة الإجمالية للطابق الواحد 9,000 m.
تنقسم المساحة إلى 8,000m للمكاتب، و4000m للمرافق والخدمات التي تتصل ببعضها عن طريق الحدائق والشرفات.
به طابقين مصممين موقف للسيارات في مساحة 22,000m لتغطية الـ 7 طوابق بالكامل، و 5 ممرات بداية من الأرضي حتى الروف.
يتميز المبنى بتوفر تراسات مفتوحة، وعدد من منقيات الهواء للوصول إلى أقل معدل تلوث ممكن.
يتوفر فيه اماكن للاسترخاء و الراحة خلال العمل، تتنوع هذه الأماكن بين المساحات الخضراء، والصالات الرياضية، والعيادات الطبية، لتوفير بيئة عمل صحية .
كما يتميز المشروع بقربه من أهم معالم العاصمة و التي ترتبط بإدارة الأعمال، و يطل على القصر الرئاسي و حديقته الرئيسية، ويتوسط مكان الوزارات والبنوك.
2. مشروع لا فيردي
يعد كمبوند لا فيردي أهم مشروعات العاصمة الإدارية المقامة في أفضل المناطق بها ،وذلك لأن المشروع يوجد في المنطقة المميزة R8، بالقرب من حي السفارات والمقرر أن يضم كافة السفارات المتواجدة في مصر، كما يقع بقلب العاصمة بجوار المدينة الثقافية.
3. مشروع ميدتاون سولو
مشروع قوي قامت الشركة (بيتر هوم) بتنفيذه وتصميمه بصورة مميزة، يعتبر وجهة مميز وجذابة للباحثين عن الهدوء النفسي والرفاهية.
يقع على النهر الأخضر و بالقرب من محور الشيخ بن زايد، وهو من أهم مشروعات العاصمة الجديدة.
يتميز بضمه للمنطقة التجارية والنادي الصحي الكبير.
4. زاها العاصمة الإدارية الجديدة
يعد أقوى وأهم مشاريع العاصمة الادارية، قامت بتنفيذه شركة هوم تاون، غير أنه يمتلك بداخله مول تجاري إداري وطبي ضخم.
يتميز بموقع فريد وحيوي بحي MU 23، على محور الأمل، يتوفر به العديد من الخدمات الرئيسية والمتنوعة.
ويوجد به عدد من الجامعات ومول للتنزه وعدة مدارس خاصة وانترناشونال، جميع الوحدات به كاملة التشطيب، و الترا سوبر لوكس، و مزودة بمكيفات مركزية حديثة.
5. لافيستا سيتى
أكبر مشاريع العاصمة الجديدة, تبلغ مساحته أكثر من 910 فدان، من أهم المشاريع بالعاصمة الجديدة.
يحتوي على مساحات كبيرة من الأراضي والحدائق والمنتزهات والمقار الخدمية.
ويقع تنفيذ المشروع على لائحة الخدمات المتميزة التي صممتها شركة لافيستا، ليتوافق مع احتياجات العملاء من خدمات ومميزات تجعله في المقدمة .
ويرجع ذلك لأنه يقع في المنطقة R4 وقد تم تنفيذه على قطعة كاملة.
6. مشروع ذا لوفت
مشروع قوي يضم مساحة هائلة، يتميز بوقوعه الى القرب من أرض المعارض وحى السفارات والجامعة البريطانية.
وتم تنفيذ المشروع في مساحة 23 فدان موزعة بتصميم رائع في المباني والمساحات الخضراء الواسعة، وهو من أفضل مشاريع العاصمة الجديدة.
7. مشروع ايليت
من أرقى مشاريع العاصمة الجديدة، تم إنشاؤه على مساحة واسعة، و تصميمه بأشكال حديثة ومتطورة تناسب تطورات العصر الحديث.
تصميماته راقية ومودرن، بانوراما زجاجية رائعة، يقع في قطعة A3 بين R2 و R3، بالحي MU 23 الراقي، كما يعد مشروع ايليت أكبر المشاريع التجارية في العالم.
8.مشروع كابيتال برايم
مشروع ضخم يحتوي على عدد من المولات الضخمة والمباني الكبيرة والمحلات التجارية، ومقرات ادارية لبعض الشركات العربية الكبرى والعالمية.
يقع بين R2 و R3 وبالقرب من المناطق الخدمية والحيوية القريبة من المشروعات العملاقة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
9. مشروع أويا OIA
مشروع عصري، تم إنشائه على نفس النمط الذي انشأت عليه الجزيرة أويا اليونانية.
أهم مشاريع العاصمة الجديدة صممته شركة ايدج، يحتوي على فنادق ومدارس دولية وعدة نوادي رياضية وصحية.
يبُعد 20 دقيقة عن القصر الرئاسي، يتميز بأنظمة بسيطة في السداد، على مدار العديد من السنوات، قد تتجاوز 10 سنوات حتى يتم سداد قيمة التقسيط.
10. مشروع باريس مول
صممته شركة بيراميدز العقارية، اهتمت باختيار أفضل المواقع في المنطقة MU 23 حتى يستهدف سكان R3 و R2 لأن المنطقتين من أكثر مناطق الكثافة السكانية في العاصمة الإدارية.
11.مشروع كابيتال هايتس 2
مشروع من التصميم العربي الممزوج بالطابع الأوروبي، لينتج جوهرة معمارية عن طريق أيدي مصرية.
يتميز بوجود مناطق متنوعة، يتوفر به منطقة تجارية كاملة، بداخلها كافة الاحتياجات المطلوبة للأطفال، ويوجد به صالة ألعاب ونادي صحي لراحة السكان.
12. مشروع حي الوزارات
مشروع عظيم البناء، بني على الطراز المعماري الحديث، يضم أكثر من 34 مبنى خدمي و وزاري .
وهو مبنى رئاسة الجمهورية، به العديد من المنشآت الهامة والخاصة بالوزارات.
13. كمبوند البوسكو
كمبوند البوسكو أفضل وأرقى التصميمات العالمية، يعد الخيار الأول للباحثين عن الرقي، يقع في قلب العاصمة الإدارية بطول شارع محمد بن زايد.
يتميز بقربه من المناطق المركزية:
1. المدينة الأكاديمية
2. القصر الرئاسي
3. مركز المؤتمرات
4. مطار العاصمة
13.كمبوند فينشي
كمبوند للباحثين عن الراحة والاستجمام، يقع على مساحة 110 فدان ،يتميز باحتوائه على وحدات سكنية مختلفة، شقق سكنية ودوبلكس وفلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس ،يقع في منطقة الـ R7 بالعاصمة الحديثة في G4 بمنطقة حي السفارات.
مدينة الشيخ زايد
تحتوي مدينة الشيخ زايد، التي تقع في مدينة الجيزة، على عدد كبير من الكمبوندات الرائعة، وسوف نتحدث عن عدد من المشاريع العقارية في الشيخ زايد خلال السطور التالية تابعونا .
أهم مشروعات الشيخ زايد
1.كمبوند بيفرلي هيلز
من افضل الكمبوندات يقع بالقرب من الحي 16، وكمبوند كازا.
يحتوى على نادي رياضي، جيم، حضانات للأطفال، سبا، مدارس دولية، مطاعم وكافيهات.
يبلغ متوسط سعر المتر في الشقة من 12,220 جنيه، أما المتر للفيلا من 14,000 جنيه.
2.كمبوند ويست تاون
يقع بالقرب من الحي 16، يتميز بمساحته الكبيرة، يقع على 1.2 مليون متر، تم تخصيص 78% منه للمساحات الخضراء.
يحتوي على عدد من الخدمات، مثل الفنادق المتميزة، والمطاعم، والمدارس، والمراكز التجميلية، وحمامات سباحة.
تبلغ مساحة الشقة من m100 إلى 300 m، أما الفيلات من 320m إلى 700m .
يبلغ سعر الشقة 1,650,000 جنيه، أما البنتهاوس من 1,900,000.
3. كمبوند زد
من أفضل 10 مشاريع سكنية في زايد، يتميز بموقعه المتميز، يقع على محور 26 يوليو، وتم إقامته على مساحة 165 فدان.
به حمام سباحة، جراج خاص، منطقة مخصصة للأطفال، ونادي، وممر للمشاة.
به عدد من الأبراج تحتوي على شقق بمساحات مختلفة، ويتراوح السعر للمتر فيها من 20,000 حتى 24,000 جنيه.
يدفع 10% مقدم حجز، ثم يدفع 5% بعد ذلك عند التعاقد، ويُقسط الباقي من المبلغ على 6 سنوات.
4.كمبوند لايف بارك
تم إنشاءه على طريق مصر اسكندرية الصحراوي، بالاقتراب من داندي مول،.
أنشاء على مساحة 42 فدان، منها 80% خصصت مساحات خضراء.
بها مدارس، و أكوا بارك، و ملاعب اسكواش وتنس، ومول تجاري، مركز طبي، عروض دولفين.
يبلغ سعر المتر 9,000 إلى 11,000 جنيه، بنظام سداد 10% إلى 30% مُقدم، وتقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات.
5.كمبوند جاردن هيلز
يقع في مدينة السادس من أكتوبر شمالا، قريب من نادي الصيد، أقيم على مساحة 150 فدان.
يحتوي على مطاعم، ومدارس وكافيهات، وحمامات سباحة.
يتراوح السعر من 800,000 جنيه إلى 1,300,000 جنيه، يسدد العميل 25% من أجمالي مبلغ الوحدة، ويُقسط الباقي على 4 سنين.
6. كمبوند بالم هيلز
يقع على طريق مصر اسكندرية الصحراوي، بالقرب من جيزة نيو.
يحتوي على خدمات أمن وحراسة، مطاعم وكافيهات، كلوب هاوس، ملاعب للأطفال، حمامات سباحة، جيم.
يبدأ سعر الشقة من 4 مليون جنيه، أما الفيلات من 9 مليون جنيه، ويتم سداد 10% مقدم، والباقي على 7 سنين.
مدينة الشروق
من أحدث المدن التي اتجهت لها أنظار المستثمرين المهتمين بالإنتاج العقاري، تأسست عام 1995.
الهدف الأساسي منها هو الخروج بعيداً عن التكدُس السكاني والازدحام المروري، لخفض العبء السكاني من القاهرة والمدن الحديثة في شرقها.
أهم المشاريع العقارية مدينه الشروق
1.بانوراما الشروق
يقع بموقع استراتيجي في الشروق بالقرب من الطرق الرئيسية مثل طريق الشهداء وايضا طريق السادات، ونادي هليوبوليس الرياضي.
به سوبر ماركت مترو، ماركت الاسرة السعيدة، والبنك الأهلي، ومسجد بانوراما الشروق، وبانوراما مول، ومطعم “فطيرة، و رودى سنتر.
يبدأ سعر الشقة فيه من 850,000 جنيه أما سعر المتر للفيلا يبلغ 18,000 جنيه.
2. لايف بارك الشروق
يقع على بعد 10 دقائق من مدينة الشروق في مساحة 25 فدان، وبالقرب من العاصمة الإدارية، و كمبوند ستيلا مصر، ومركز الطب العالمي .
يحتوى على مسجد، مول تجاري، مساحات خضراء، مناطق تجارية، خدمات أمن وحراسة، وملاعب، و مطاعم، مواقف للسيارات.
به شقق سكنية 80m99، يبلغ سعر الشقة 500,000 جنيه.
3. الشروق 2000
يقع بقرية ماي فير بالقرب من طريق الشهداء.
به نوادي صحية، خدمات تنظيف، حدائق واسعة، وشقق، وفيلات، توين هاوس.
متوسط سعر الشقة، 1,200,000 جنيه، أما التوين هاوس متوسط سعره 3,250,000 جنيه، والفيلات، 6,000,000 جنيه.
4. منتجع الشروق
يقع في منطقة النوادي في مساحة 100 فدان أمام مدينة هليوبوليس الجديدة.
به خدمات امن وحراسة، وحضانة، و مول تجاري، مسجد، مساحات خضراء، مواقف سيارات.
تتراوح مساحة الشقة من 96m الى 271m متر، أما الفيلات (مساحتها تتراوح بين 480m و 825m).
بمتوسط سعر 5,300 جنيه للمتر.
5.كما يوجد بعض الكمبوندات الأخرى مثل
1. كمبوند البروج
2. كمبوند جراندا لايف
3. كمبوند الباتيو كازا
4. كمبوند سيتي وان
5. كمبوند سوديك ايست
6. كمبوند كليوباترا بالاس
7. كمبوند الباتيو برايم
8. كمبوند الباتيو 5 ايست
مدينة السادس من أكتوبر
تقع في غرب القاهرة، تتبع محافظة الجيزة، وتتميز باحتوائها على خدمات متعددة، وصناعات متميزة، ووحدات سكنية تتنوع بين السكن الاقتصادي والفاخر.
وسوف نذكر افضل الكمبوندات في مدينة 6 اكتوبر فتابعونا.
أهم مشاريع مدينة السادس من اكتوبر
1. كمبوند بارادايس اكتوبر
أهم المشروعات العقارية، تم إقامته في مساحة 17 فدان، ويقع بالقرب من دجلة جاردنز.
يتميز بقربه من مدينة الإنتاج الإعلامي، وحي الأشجار، وهذا يجعله أفضل الكمبوندات بأكتوبر.
يتميز بالمساحات الخضراء، مول تجاري، امن وحراسة، أماكن للأطفال.
2. كمبوند تريليوم
يقع خلف نادي الصيد، يحتوي على تصميمات رائعة للوحدات السكنية.
يحتوي على مساحات خضراء، حمامات سباحة، وخدمات الأمن والحراسة، أماكن للأطفال، جراجات.
3. كمبوند روك إيدين
يقع على مساحة 34 فدان، يحتوي على منتجع صحي، عيادات طبية، حضانات، حمامات سباحة، خدمات امن، مول تجاري به محلات تجارية.
4. كمبوند ايون التوسعات الشمالية
أشهر كمبوندات التوسعات الشمالية، يقع على محور جمال عبد الناصر و المحور الرئيسي أمام مول العرب.
جميع الوحدات بالفرش والتكيفات الترا سوبر لوكس ،يعتبر فرصة للاستثمار، تبدا الاسعار من 1,750,000 جنيه، وسعر المتر حوالى 22,000 جنيه.
5. كمبوند أو ويست أوراسكوم.
6.كمبوند ليك فرونت اكتوبر.
7.كمبوند ذا اكسيس 6 اكتوبر.
8.كمبوند بادية بالم هيلز 6 اكتوبر.
9.كمبوند جراند هايتس اكتوبر.
10.ماونتن فيو أي سيتي اكتوبر.
11.ماونتن فيو اكتوبر بارك.
التجمع الخامس
أحد المناطق السكنية لاعتبارها منطقة راقية، تحتوي على جامعات ومناطق ترفيهية مُميزة.
أهم مشاريع التجمع الخامس
1.كمبوند ليك ڤيو ريزيدنس
أفضل المشاريع العقارية، يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية في مساحة 77 فدان.
به 118 مبنى سكني، مولات تُجارية، خدمات ترفيهية، وبُحيرات صناعية، حدائق ومُسطحات خضراء .
تم تصميمه بواسطة شركة يونانية، ذات تصاميم فريدة، بواجهات رائعة.
المساحات تبدأ من 122m إلى 272m
2. كمبوند بارك كورنر
يقع داخل هايد بارك فهو جُزء منه، يقع على شارع التسعين بالقرب من الجامعة الأمريكية يمتد على مساحة 1200m.
به أكبر حدائق مصر ويقع على مساحة 141 فدان، يحتوى على وحدات سكنية مُختلفة للفيلات، التوين هاوس، التاون هاوس، والشقق وتبدأ المساحات من 99m حتى 327m.
3- كمبوند فيفث سكوير
يقع في المربع الذهبي، بشارع التسعين امام الجامعة الأمريكية في مساحة 156 فدان.
به وحدات سكنية مثل الشقق، التاون هاوس والفيلات.
يضُم ساحات خضراء، كلوب هاوس، مسارات للمشي والدراجات، كما يتم استخدام الطاقة الشمسية للإضاءة.
4.كمبوند ميڤيدا
5.كمبوند جاليريا مون ڤالي
6.كمبوند ذا سكوير
7.كمبوند زيزينيا المستقبل
8.إيست تاون
منطقة بيت الوطن
وأحد من المشروعات المقدمة من هيئة المجتمعات العمرانية، والموجَّه للمصريين المغتربين، وذلك من أجل الربط بين الوطن وأبنائه، من خلال توفير أراضٍ لهم ولأبنائهم.
أهم المشاريع العقارية في بيت الوطن
1.مشروع B59
يقع في الشارع الفاصل بين حرف B و C شارع 32م، قريب من بالم هيلز وماونتن فيو و العاصمة الإدارية.
يتكون من دور أرضي، 3 أدوار متكررة ينقسم الدور لشقتين.
2.مشروع L50 الحى السادس
يتكون من دور أرضي، 3 أدوار آخرين، يقسم الدور شقتين (يمين –يسار)، لمساحات من 195m حتى 228m.
تنقسم الوحدات الى 3 (غرفة نوم، ومعيشة مطبخ، 2 حمام تراس، ريسبشن قطعتين).
3.مشروع D87 الحى الخامس
4.مشروع F36 الحى الخامس
5.مشروع M117 الحى الرابع
الساحل الشمالي
أرض سهلية، ليس بها مرتفعات، مما يتيح الاستمتاع بالطبيعة الخلابة، و درجات الحرارة المنخفضة عن محافظات القاهرة.
أهم مشاريع الساحل الشمالي
1.قرية مراسي الساحل
2.قرية دي باي الساحل
3.قرية هاسيندا وايت الساحل
4.قرية لاسيرينا الساحل
5.قرية ازميرالدا باي الساحل
6.ماونتن فيو رأس الحكمة
7.فوكا باي
8.مراسي
9.وايت ساند
10.چيفيرا
11.بو أيلاندز
12.مشروع Cali Coast
13.بلومار وادي دجلة
14.سي شيل
15.أمواج
وفي ختام حديثي عن موضوع الاستثمار العقاري في مصر وأهم المشاريع العقارية ،الذي بات يشكل موضوع هام في المجتمع، لدى المستثمرين والملاك، نتمنى أن نكون وضعنا أيدينا على النقاط الهامة والاساسية، وشرحناها لكم بصورة واقعية، لنكون قد اتممنا الدور الذي نسعى من أجله، على أكمل وجه .