توقعات اسعار العقارات في مصر 2023

ما هي اسعار العقارات فى مصر 2023 ؟، هل سنلحظ هبوط اسعار العقارات في مصر؟، هل سنشهد ارتفاع اسعار العقارات؟، هل سيشهد السوق العقاري تحسنا ملموسا في عمليات البيع والشراء في عام 2023 ،هل ستشهد السياحة المصرية قرى سياحية جديدة على غرار قرية لافيستا كل هذه الاسئلة وغيرها الكثير يطرحها الشعب المصري ويتنظر معرفة الاجابة لها .

توقعات أسعار العقارات في مصر 2023

تشير التوقعات في توقعات سوق العقارات في مصر 2023 الى زيادة مرتقبة بحوالي من 25% حتى 35% على اسعار العقارات في سوق العقارات في مصر،لذلك فإن شركات التطوير العقاري تمتلك رؤية إيجابية من أجل التسويق العقاري، وأن ما يثير القلق هو ارتفاع المتزايد بأسعار المواد الخام وذلك يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات ، ولكن خلال الأشهر الأخيرة لوحظ السوق العقاري حالة من الجمود وقلة عمليات البيع والشراء مما قلل من ارباح الشركات العقارية ، ويرجع السبب لارتفاع تكاليف الانتاج ولزيادة سعر صرف الدولار.

وفيما يلي لمحة عن أسعار العقارات والشقق في بعض المحافظات والمدن المصرية

• اسعار الشقق في القاهرة

تتفاوت أسعار الشقق للبيع في القاهرة بشكل كبير حسب المنطقة والموقع وحالة الشقة. ففي مناطق مثل الزمالك والمهندسين والتجمع الخامس والشيخ زايد، تكون الأسعار عالية جداً وتتجاوز مليون جنيه مصري للشقة الواحدة، بينما يمكن العثور على شقق بأسعار أقل في مناطق مثل المنيل وحدائق القبة.

بالإضافة إلى المنطقة، تؤثر حالة الشقة على سعرها عند البحث عن ارخص شقق في القاهرة، فالشقق الجديدة والمجددة تكون أغلى من الشقق القديمة والتي تحتاج الصيانة. يمكن أن تتأثر الأسعار أيضاً بحجم الشقة وعدد الغرف والحمامات حيث يتوافر شقق استوديو صغيرة بأسعار أقل من الشقق الاكبر،بالاضافة لميزات أخرى مثل وجود حديقة خاصة أو موقف سيارات خاص.

يمكنكم الاطلاع على افضل شقق للبيع في مصر عبر :  Scenes App

• اسعار الشقق فى الاسكندرية

تختلف أسعار الشقق للبيع في الإسكندرية، حسب منطقة الشقة وحجمها ومميزاتها. على سبيل المثال، فإن شقة غرفتين وصالة في منطقة الرمل في وسط المدينة يمكن أن تباع بما يتراوح بين 1.5 مليون إلى 3 ملايين جنيه مصري، بينما شقة ثلاث غرف وصالة في مناطق سيدي جابر أو اللوران، يمكن أن تكلف ما بين 2.5 مليون إلى 5 ملايين جنيه مصري.

وبالإضافة إلى ذلك، فإنه يتوفر أيضًا مجموعة متنوعة من الشقق الفاخرة المطلة على البحر في مناطق ستانلي ومنشية البكري والمندرة، والتي تمتاز بخدماتها المتميزة وجودة بنائها. إذا كنت تبحث عن شقة فاخرة مطلة على البحر في هذه المناطق، فإن الأسعار قد تتراوح ما بين 4 ملايين إلى 10 ملايين جنيه مصري، وفاءً للموقع الرائع والسمات الراقية لهذه الشقق.

• اسعار الشقق للبيع في الجيزة

يتراوح متوسط أسعار الشقق بين 500,000 جنيه و2,500,000 جنيه، حيث يوجد فرق كبير في الأسعار حسب نوعية الشقة، الموقع الجغرافي، والخدمات المتاحة في المنطقة المحيطة بها، بالإضافة إلى حالتها التشطيبية وحجم المساحة.

• اسعار الشقق للبيع في اسيوط

تتوفر في أسواق العقارات في أسيوط شقق تبدأ أسعارها من 150,000 جنيه مصري، وتزيد وفقاً للمساحة والموقع والمواصفات. وتصل بعض الشقق في بعض المناطق الأكثر تميزاً إلى مليون جنيه مصري أو أكثر.

وتشهد الأسواق العقارية في أسيوط ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار خلال الفترة الأخيرة، وخاصة بعد إعلان الحكومة عن بناء المدينة الجديدة في منطقة غرب أسيوط، مما جعل بعض المستثمرين يحجزون شققاً من الآن للاستثمار في المستقبل.

• اسعار الشقق للبيع في الإسماعيلية

أصبحت الإسماعيلية تعتبر من أكثر المدن جذباً للاستثمار في العقارات حيث يضم العديد من المشاريع السكنية والتجارية والصناعية، ولذلك فإن استثمار الشقق في الإسماعيلية من الاستثمارات العقارية الرائجة والمربحة في الوقت الحالي. 

وتتراوح أسعار الشقق للبيع في الإسماعيلية بين 300,000 جنيه مصري وإلى أكثر من 3 مليون جنيه مصري، حيث يتم تحديد سعر الشقة بحسب المساحة والموقع والتشطيبات الموجودة في الشقة.

• اسعار الشقق للبيع في دمياط

تختلف أسعار الشقق للبيع في دمياط حسب النوعية والمساحة والموقع. فمثلاً، يبلغ سعر شقة تتكون من غرفة وصالة في منطقة المنتزهات حوالي ١٠٠ ألف جنيه مصري، في حين يصل سعر شقة تتكون من ثلاث غرف نوم وصالة في نفس المنطقة إلى حوالي ٣٣٠ ألف جنيه

• اسعار الشقق للبيع في قنا

في الأحياء القديمة بقنا، يتراوح سعر الشقق للبيع من ٢٠٠ الف جنيه حتى ٤٠٠ الف جنيه، حيث تناسب مختلف شرائح المجتمع في هذه المناطق. كما تشهد مناطق الجبل الأحمر والظهير الخديوي ارتفاعاً في الأسعار حيث يصل سعر بعض الشقق إلى ٥٠٠ الف جنيه وأكثر.

أما في المناطق الجديدة والمشاريع السكنية الحديثة بقنا، فقد شهدت ارتفاعاً كبيراً في أسعار الشقق للبيع، ويتراوح سعر المتر المربع بين ٣٥٠٠ جنيه و ٦٠٠٠ جنيه. ويشمل ذلك مناطق أبو طيبة والشرابية والنويبع والمساكن الشعبية وغيرها من المناطق السكنية الحديثة في محافظة قنا.

• اسعار الشقق للبيع في مطروح

بالنسبة للأسعار الأساسية، فإنها تتراوح ما بين 200 ألف جنيه و2 مليون جنيه حسب الحجم والتصميم والموقع، حيث تتوفر شقق الإستوديو والشقق ذات الغرفة الواحدة والشقق ذات الغرفتين والشقق ذات الثلاث غرف.

وبشكل عام، فإن سعر الشقق في مطروح يتراوح ما بين المتوسط والمرتفع، ولكن يمكن للمستثمرين البحث عن أسواق العقاراتبشكل جيد للعثور على عروض مميزة وفرص استثمارية مناسبة بأسعار منافسة. وبالنظر إلى الطلب المتزايد على التملك العقاري في مطروح بشكل عام، فإنه من المرجح أن يستمر تصاعد أسعار الشقق في السنوات القادمة بشكل ملحوظ. 

قواعد حديثة داخل الأسواق العقارية

أما فيما يخص أخبار عقارات مصر وخاصة القواعد الحديثة التي قد يتم تطبيقها داخل السوق العقاري والتي من شأنها التأثير على اسعار العقارات في مصر فقد قال أحمد منصور أن تلك القواعد يتم طلبها من قبل جميع الشركات داخل السوق العقاري لأنها ستقوم بضبط إيقاع السوق العقاري وإنها تؤثر بشكل إيجابي عليه ،كما ينتظر السوق العقاري تطبيق الضوابط التي قم الإقرار بها من قبل مجلس الوزراء في نهاية العام السابق من أجل تنظيم عملية بيع الوحدات الخاصة بمشاريع التطوير العقاري.

أمور وشروط هامة متعلقة بحماية السوق العقاري

كما أن الأمور التي تضمها تلك الضوابط هي حماية السوق العقاري والحفاظ على حقوق المشترين بالإضافة إلى حماية المطورين الجادين كما توجد بعض الشروط الجديدة التي تعمل على تنظيم إعلانات البيع الخاصة بالوحدات العقارية ،حيث جاءت تلك الشروط بأن المطور لابد أن يمتلك حساب بنكي للمشروع وأن يتم وضع جزء من المبلغ الخاص بالتكلفة المطلوبة والتي تخص مرحلة البيع داخل ذلك الحساب، وأن ينفذ المطور جزء من الإنشاءات وفق النسبة التي حددها القرار.وبالتأكيد كل هذه الأمور م شأنها التأثير على اسعار العقارات في مصر.

المشروعات المراد طرحها للبيع

تم تقسيم المشروعات وفقا لمساحتها إلى 5 فئات 

• الفئات الأولى تضم الأقل من 50 فدان ونسبة الإيداع الخاصة بها تصل إلى 20٪ من القيمة الكلية الخاصة بالمرحلة التي يتم طرحها للبيع.
• الفئة الثانية فتضم ما يقارب 100 فدان ونسبة الإيداع الخاصة بها تصل إلى 15٪،
•  الفئة الثالثة فتضم ما بين 100 إلى 500 فدان ونسبة الإيداع الخاصة بها تصل إلى 10٪.
• الفئة الرابعة فتضم ما بين 500 إلى 1000 فدان ونسبة الإيداع الخاصة بها تصل إلى 5٪، 
• الفئة الخامسة فتضم ما 1000 فدان ما يزيد ونسبة الإيداع الخاصة بها تصل إلى 3٪.

بالإضافة إلى أن المطور ملزوم بتقديم تقرير مالي خلال نصف عام وأن ذلك التقرير يشمل إيرادات الحجز والمصروفات وأن يكون معتمد من قبل الولاية، كما تم تطبيق ضوابط بالسوق العقاري على الحالات التي تتأخر بتسليم المطور كأول مرة يتم تطبيقها ،وقد جاء النص على أن يتم إعطاء المطور فترة تصل لعام كمهلة في حالة تأخره عن تسليم الوحدة العقارية في التاريخ المحدد مع العميل وإن تجاوز المطور المدة المحددة فيحق للعميل القيام بترحيل الأقساط إلى الشركة وعدم سدادها لحين الاستلام ،ويستطيع العميل استرجاع ما تم دفعه خلال 3 أشهر؛ وذلك في حالة تجاوز المدة المحددة عن عامين كما يستطيع تأجيل الأقساط إلى أن يتم تسليمه.

وبذلك نكون قد عرضنا توقعات اسعار العقارات في مصر 2023 والفئات التي يتم طرحها وما النسبة المحددة لكل فئة منها بالإضافة إلى الشروط الموضوعة لضبط السوق العقاري والحفاظ على حق المطور والمستلم ، حيث يمكن اعتبار مستقبل أسعار العقارات في مصر واعدًا، ويتوقف ذلك على العديد من العوامل، بما في ذلك سياسات الدولة والتحديات الخارجية والحركة الاقتصادية بشكل عام.